L’investissement immobilier est connu pour être l’une des formes d’épargne les plus privilégiées en France. Alors que l’économie française est en pleine métamorphose dans ce secteur principalement, il faut s’interroger sur la rentabilité actuelle et future des placements immobiliers. Dans cet article, Mag au Top décrypte pour vous le contexte et les tendances du marché immobilier français à l’heure actuelle.
Le contexte du marché immobilier en 2025 en France
Selon plusieurs experts, le marché immobilier fera face à un contexte plus ou moins contrasté en 2025. Les raisons de ce pronostic sont diverses, mais elles sont principalement liées aux taux d’emprunt, aux normes environnementales et à la cherté immobilière de certaines villes.
D’après les estimations, les taux d’emprunt pourraient osciller entre 4 et 5 % en 2025, contre 3,73 % en 2024. Conséquence possible : le pouvoir d’achat des investisseurs se trouverait considérablement impacté.
Hormis, les taux d’emprunt, les nouvelles normes environnementales de la Loi Climat et Résilience dictent la direction des tendances immobilières actuelles. Les passoires thermiques doivent se soumettre à des rénovations coûteuses, sans quoi leur location devient difficile.
De plus, le coût de l’immobilier reste élevé dans les villes comme Paris, pendant que plusieurs villes moyennes deviennent très intéressantes en matière d’investissement immobilier.
Les villes à surveiller pour investir dans l’immobilier français en 2025
Les zones qui seront les plus attractives en opportunités immobilières peuvent être réparties en trois catégories. Les villes moyennes comme Angers, Poitiers, Saint-Etienne, etc., offrent de plus en plus des prix attractifs et une demande locative importante.
Il faut voir ensuite du côté des villes périphériques des grandes métropoles, comme Bordeaux, Rennes, Toulouse. Elles gagnent progressivement en popularité, ce qui accroît la demande dans le secteur immobilier.
La dernière catégorie concerne les villes de l’Outre-Mer. Grâce aux dispositifs fiscaux comme la loi Girardin ou Pinel Outre-Mer, l’investissement immobilier et locatif dans ces zones reste fortement encouragé.
Faire attention aux indicateurs de rentabilité
Avant d’investir dans un bien immobilier, assurez-vous que sa probabilité de rentabilité est intéressante. Il existe en effet des indicateurs qui vous permettent d’évaluer la qualité de votre investissement.
Servez-vous de l’indicateur du rendement locatif brut pour déterminer votre rentabilité potentielle. Il est calculé en divisant les loyers annuels par le coût d’achat de votre bien. Vérifiez aussi le cash-flow, pour savoir si le revenu généré par votre investissement reste positif après acquittement des charges. Au reste, faites attention au potentiel de valorisation de votre bien, en notant que les zones en plein développement seront plus rentables à moyen et long terme.
Les défis de l’investissement immobilier en 2025 en France
Comme tout investissement, les placements immobiliers présentent des défis. Il faut prendre le temps de s’y préparer en amont avant d’investir. Vous devez anticiper les coûts liés à la transition écologique, notamment aux travaux de rénovation énergétique qui peuvent fortement impacter la rentabilité.
La forte demande qui s’observe dans certaines zones peut aussi entraîner la concurrence, faire grimper les coûts et réduire les possibilités de négociation. A tous ces défis, s’ajoute celui de la fiscalité, dont certains dispositifs d’exonération deviennent moins intéressants. C’est le cas du Pinel.
