Face aux enjeux climatiques et à la hausse constante des prix de l’énergie, l’efficacité énergétique des logements est devenue une priorité nationale. Dans ce contexte, l’audit énergétique devient un outil clé pour évaluer les performances d’un bien immobilier et orienter les travaux de rénovation. Rendu obligatoire dans plusieurs situations, il permet d’établir un diagnostic précis et de définir un plan d’action adapté. Découvrez dans cet article le fonctionnement de l’audit énergétique en 2025 et ses réels avantages.
Dans quels cas l’audit énergétique devient-il obligatoire ?
Depuis l’adoption de la loi Climat et Résilience en 2021, les règles liées aux transactions immobilières se sont progressivement renforcées. Ces nouvelles exigences visent en priorité les logements très énergivores, afin de réduire leur nombre sur le marché. Ces habitations, en raison de leur mauvaise performance énergétique, accentuent la précarité énergétique de millions de ménages.
Cette situation entraîne un inconfort marqué, un bien-être diminué et des factures énergétiques élevées dues à une consommation excessive. Pour répondre à cette problématique, l’État a instauré plusieurs mesures, dont l’obligation de réaliser un audit énergétique dans certains contextes.
L’audit réglementaire
Le premier cas où l’audit énergétique est imposé concerne la vente d’un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Prévue initialement pour 2022, l’obligation a finalement été mise en œuvre à partir du 1er avril 2023. Pour l’heure, elle s’applique uniquement aux habitations affichant les plus mauvaises performances énergétiques (étiquettes F et G du DPE). À noter que ce dispositif sera élargi progressivement : les logements classés E seront concernés dès 2025 et ceux classés D à partir de 2034.
L’audit énergétique, un passage obligé pour certaines aides financières
Un autre cas important où l’audit énergétique est exigé concerne l’obtention de subventions ou de financements destinés aux rénovations globales. En effet, pour bénéficier d’aides, de primes ou de prêts destinés à couvrir une partie des travaux d’amélioration énergétique d’un logement, la réalisation d’un audit énergétique est souvent indispensable. C’est notamment le cas pour des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
L’accès à ces soutiens financiers est conditionné à la présentation d’un audit énergétique et à l’engagement de réaliser ensuite des travaux de rénovation globale. Il convient de préciser que ces financements privilégient les rénovations d’envergure plutôt que des interventions ponctuelles ou isolées.
L’audit énergétique : définition et utilité
À l’image du diagnostic de performance énergétique (DPE) ou du bilan thermique, l’audit énergétique est un examen approfondi qui permet d’évaluer les performances globales d’un logement et d’en repérer les points faibles. Il s’agit d’une analyse détaillée de l’habitation, qui porte notamment sur :
- La configuration et la structure du bâtiment ;
- La qualité et l’efficacité de l’isolation thermique ;
- La consommation énergétique globale ;
- Les systèmes de chauffage installés ;
- La production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
- La ventilation ;
- L’éclairage.
Grâce aux données recueillies, il devient possible d’identifier si le logement est performant ou, au contraire, s’il présente une consommation excessive d’énergie. Dans ce dernier cas, des travaux d’amélioration peuvent être envisagés.
L’audit énergétique fournit également une liste hiérarchisée de travaux à entreprendre pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Depuis le 1ᵉʳ avril 2024, il inclut même au minimum deux scénarios de rénovation permettant aux habitations très énergivores de progresser d’au moins deux classes sur l’échelle du DPE afin d’atteindre la classe C.
En outre, les recommandations sont classées par ordre de priorité pour aider à élaborer un plan d’action clair et efficace. Suivez ces préconisations, pour non seulement réduire vos dépenses énergétiques et vos factures, mais aussi accroître le confort et la sécurité de votre logement.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Une analyse aussi détaillée de votre logement représente un investissement. En moyenne, le coût d’un audit énergétique pour une maison ou un appartement se situe entre 500 et 1 000 €. Pour des bâtiments plus grands ou plus complexes la facture peut grimper beaucoup plus haut. En effet, elle peut atteindre 10 000 € selon la taille et la complexité du dossier.
Existe-t-il des aides pour financer l’audit énergétique ?
La réponse est claire : oui. Le gouvernement a mis en place différents dispositifs pour alléger la charge financière de l’audit énergétique. Ainsi, il encourager les propriétaires à s’engager dans la rénovation. Plusieurs soutiens sont disponibles, comme MaPrimeRénov’. Il attribue une subvention calculée en fonction des revenus du foyer, ou encore les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ce dernier dispositif est financé par les grandes entreprises du secteur énergétique sur le principe du « pollueur-payeur ».
Par ailleurs, il est important de noter que pour bénéficier de ces aides, vous devez généralement vous engager à effectuer des travaux de rénovation énergétique après avoir obtenu l’audit. Ainsi, cela garantit que l’audit mène réellement à une amélioration des performances du logement.
FAQ sur l’audit énergétique obligatoire
Certaines questions reviennent très souvent au sujet de l’audit énergétique. Découvrez-les ci-dessous.
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui. Vous devez obligatoirement faire réaliser un audit énergétique si vous souhaitez bénéficier d’une aide publique pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est également exigé pour vendre un logement classé F ou G au DPE depuis le 1ᵉʳ avril 2023.
Combien coûte un audit énergétique en 2025 ?
En moyenne, le tarif pour un audit énergétique d’une maison ou d’un appartement se situe entre 500 et 1 000 €. Pour une copropriété ou un bâtiment professionnel, la facture peut être bien plus élevée, allant jusqu’à 10 000 € selon la complexité de l’étude.
À quel moment réaliser un audit énergétique ?
Le mieux est d’effectuer l’audit avant d’entamer un projet de rénovation globale. Cela permet d’identifier précisément les faiblesses de votre logement et de planifier les travaux les plus adaptés et efficaces.
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